⚡ ROI hasta 20% anual · 289.000 € — Válido hasta el 31 de mayo · Descarga el Dossier →

¿Invertir en Bali?
No Te Dejes Engañar.

Cinco villas en Uluwatu. Tres vendidas. Las dos últimas, en venta directa con el promotor — sin intermediarios, sin rodeos.

⚡ ROI hasta 20% Anual 289.000 € — Hasta el 31 de Mayo 3 Habitaciones · Piscina Privada Zona Mixta · Airbnb Legal Arquitectos Europeos · Entrega 2026

Desde 289.000 € (Rp 5.800.000.000) Válido hasta el 31 de mayo

20%
ROI Estimado Máx.
289K€
Precio Actual
30+20
Años Contrato
Airbnb
Zona Mixta · Legal
2026
Entrega Est.

Descarga el dossier completo. Planos, estructura legal, gestión de alquiler y plan de pagos.

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Obra Real · Abril 2026 No son renders. Son fotos reales.
Obra real Villa 4
Obra real vista general
Obra real estructura
Obra real complejo vista general

Foto · Abril 2026. La obra ya está en marcha. Ver galería completa del avance →

La Villa

Una Inversión Excepcional
en Uluwatu

5 residencias privadas en la dirección más codiciada de Bali. 3 habitaciones, jardín privado, piscina soleada, terraza en azotea y parking. Diseñada por arquitectos españoles con supervisión diaria en obra.

3 Habitaciones + 3 Baños
150 ㎡ de Parcela
203 ㎡ Construidos
Jardín Privado + Piscina
Terraza Rooftop
Parking Coche/Motos
Depósito 30.000 L de Agua
Completamente Amueblada
Contrato 30+20 Años
Zona Mixta · Airbnb Legal
Descargar Dossier Hacer una Pregunta
Piscina exterior
Dormitorio oblicua
Planta Baja
✔︎
3 Habitaciones + 3 BañosZona prime de Uluwatu
✔︎
289.000 € — Válido hasta el 31 de mayoSolo 2 de 5 villas disponibles
✔︎
Solo 2 de 5 Villas DisponiblesDiseñadas y construidas por arquitectos españoles
✔︎
150 ㎡ Parcela · 203 ㎡ ConstruidosDistribuidos en 3 plantas
✔︎
Contrato 30+20 Años (Hasta 2073)Terreno firmado ante notario
✔︎
Pago: 10+40+25+20+5%Por fases de construcción
✔︎
Alquiler Airbnb 100% LegalSin problemas de licencia de alquiler
✔︎
Obra AvanzadaV4: agosto 2026 · V5: octubre 2026
Inversión

Una Inversión
Que Trabaja Para Ti

ROI estimado entre 12% y 20% anual según escenario. Descubre los números con detalle — proyecciones, escenarios y flujo de caja — en el dossier, y cómo las villas vecinas ya están consiguiendo esas cifras hoy en Airbnb.

30+20
Años de Contrato
289K€
Precio
Rp 5,8 M
12-20%
ROI Anual Est.

Proyecciones completas de alquiler, ocupación y retorno en el dossier.

Plan de Pagos por Fases

10%
Reserva
40%
Firma
25%
Estructura
20%
Acabados
5%
Entrega
Ver el Desglose Completo

Las cifras de rentabilidad mostradas son estimaciones orientativas basadas en supuestos de mercado para Uluwatu (ocupación, precio medio por noche y costes de gestión). No constituyen una garantía de rendimiento ni un asesoramiento de inversión. El rendimiento efectivo depende de factores ajenos al promotor.

Prueba social · Airbnb

Lo que cobran las villas vecinas.

En la misma calle — pared con pared con Gamelan — hay varias villas de 2 habitaciones anunciadas en Airbnb. Estos son sus precios reales observados en 2026.

Temporada alta
~250 €
/ noche
Agosto · meses pico
Temporada media
~230 €
/ noche
Mayo · hombro
Temporada baja
~190 €
/ noche
Noviembre · valle

Gamelan es de 3 habitaciones. Con una prima razonable del +20 % por la habitación adicional, los precios equivalentes para Gamelan serían ~300 € (alta), ~280 € (media) y ~230 € (baja) — por noche.

Datos obtenidos de Airbnb en 2026 sobre villas de 2 habitaciones adyacentes. Nombres de anuncios omitidos por cortesía con los vecinos. Precios redondeados.

Renders & Arquitectura

El Proyecto
en Detalle

Diseñado por arquitectos españoles con supervisión diaria en obra. Ventilación cruzada, aleros para la lluvia tropical, aislamiento acústico, doble fachada, piscina real y soleada.

Dormitorio vigas
Dormitorio Master — Vigas de Madera
Salón jardín
Salón Abierto al Jardín y la Piscina
Terraza Rooftop — Atardecer diario incluido
Renders, Exteriores, Vista Aérea
Recorrido Virtual 3D
Descargar el Dossier Completo
Interiores

Cada Espacio,
Pensado al Detalle

Luz natural, ventilación cruzada y materiales nobles. Diseñados para que los huéspedes no quieran irse.

Salón · Comedor
Dormitorio Master
Hab. 2 & 3
Baños
Escalera · Exterior
Salón jardín
Salón
Comedor
Salón Abierto al Jardín · Comedor — Planta Baja
Master frontal
Master detalle
Master lateral
Dormitorio Master · Vigas de Madera
Hab 2
Hab 2b
Hab 3
Habitaciones 2 y 3
Baño 1
Baño 2
Baño PB
3 Baños de Diseño — Vigas · Ducha Italiana · Acabados Premium
Escalera
Piscina
Escalera · Jardín · Piscina
Descargar el Dossier Completo
Estado de las parcelas

3 vendidas · 2 últimas disponibles
No es un eslogan. Es esto.

V1Vendida
V2Vendida
V3Vendida
V4Disponible
V5Disponible
Vendidas Disponibles
Planos Técnicos

3 Plantas,
Cada Metro Justificado

203 ㎡ construidos en 3 plantas principales más terraza azotea. Distribución diseñada para maximizar luz natural, privacidad entre huéspedes y rentabilidad en alquiler.

Planta Baja
Planta Baja — Salón · Jardín · Piscina
Primera Planta
Primera Planta — Dormitorio Master
Azotea
Azotea / Rooftop
Sección
Sección Longitudinal
Masterplan
Masterplan General — Las 5 Villas
Descargar Planos Completos
Por qué Gamelan

Villas luxury en Bali a 150.000 €?
Sí, tiene truco.

Proyectos TípicosGamelan Villas
Zona de ocupación mediocre Zona PRIME: Uluwatu
Casa 60‑80 m² Villa 203 m², 3 dorm.
Calidades pésimas Diseñado por arquitectos españoles
Off-plan: pagas tú la obra Proyecto con capital propio

Desde 289.000 € (Rp 5.800.000.000) · Sin trucos

Barato y rentable no son lo mismo.
A veces, lo barato sale caro.

Compara en detalle antes de decidir

La comparativa completa — 34 diferencias concretas entre los proyectos típicos del mercado y Gamelan, organizadas por ubicación, riesgo y rentabilidad, diseño y construcción — está en el dossier.

Ver comparativa detallada en el dossier
Estado de la Obra

5 Villas en Obra,
del 40% al 90% Completadas

Supervisión directa de arquitectos españoles en cada fase. Las fotografías documentan el avance del complejo desde sus inicios. Muestran el conjunto de las villas en distintas fases, siendo la Villa 1 la que presenta mayor avance al ser la primera en construirse.

Villa 4 — Inicio Marzo 2025
Precio · 289.000 €
Avance General~70%
Cimientos y Estructura
Completado
Muros Exteriores e Interiores
Completado
Cubierta
Completado (esta semana)
MEP (Instalaciones)
Casi completado — en curso
Acabados e Interiores
Pendiente
Entrega Estimada
Agosto 2026
Villa 4 — avance obra Villa 4 — vista general
Villa 5 — Inicio Octubre 2025
Precio · 299.000 €
Avance General~50%
Cimientos y Estructura
Completado
Muros Exteriores e Interiores
Completado
Cubierta
En curso
MEP (Instalaciones)
Pendiente
Acabados e Interiores
Pendiente
Entrega Estimada
Octubre 2026
Villa 5 — estructura Villa 5 — avance Villa 5 — exterior
Vista frontal obra
Jardín interior
Estructura exterior
Fase estructural
Carpintería
Fase 1 — Cimentación
Fase 2 — Estructura
Fase 3 — Muros y Cubierta
Fase 4 — Interiores y Estado Actual
Descargar Dossier
Proceso

Cómo Funciona
Tu Inversión

5 pasos desde el primer interés hasta la entrega de tu villa. Cada paso tiene su salvaguarda — no avanzas hasta que el anterior está asegurado.

01
Reserva · 1% (15 días reembolsable)
Tras la llamada, bloqueas tu villa con un depósito del 1%. 100% reembolsable durante 15 días si decides no continuar.
02
Precontrato · +9% (10% total)
Se firma un contrato privado de compraventa. El 10% pagado solo es reembolsable si el notario detecta alguna irregularidad durante el due diligence.
03
Due Diligence Notarial · 2–3 semanas
El notario verifica terrenos, permisos, titularidad y toda la documentación. Tú no adelantas nada más hasta su visto bueno escrito.
04
Firma Final · +40%
Con el visto bueno del notario, firmas el contrato definitivo y pagas el 40%. La compra queda formalizada y protegida legalmente.
05
Construcción y Entrega · 25% + 20% + 5%
Pagos por fase: 25% al cerrar estructura, 20% en acabados y 5% al recibir la villa lista y amueblada. Agencia de gestión turística activada.
Ver el Proceso Completo en el Dossier
Leasehold

En Bali, lo rentable no es el freehold.
Es el leasehold.

A mismos ingresos por alquiler, una villa en leasehold cuesta bastante menos que su equivalente en freehold. El marco legal, el mecanismo 30+20 años y cómo funciona la reventa están explicados en detalle en el dossier.

Descubre por qué en el dossier
Ubicación

Ubicación Prime —
Corazón de Uluwatu Ver en Maps ↗

A 3 minutos del mejor surf de la isla, el Templo de Uluwatu y restaurantes de primer nivel. Zona tranquila con acceso pavimentado y atardeceres diarios.

Mana Beach Club
Karang Boma Cliff
Templo de Uluwatu
Nyang Nyang Beach
Monos de Uluwatu
Mana Beach Club — 1 min Karang Boma Cliff — 3 min Templo de Uluwatu — 5 min Nyang Nyang Beach — 8 min Monos de Uluwatu — A 3 MIN
Playas y Naturaleza
Mirador Sunset1 min
Playa Uluwatu3 min
Mejor Spot de Surf3 min
Templo Uluwatu3 min
Thomas Beach3 min
Nyang Nyang Beach8 min
Restaurantes y Ocio
Mana Beach Club1 min
Zona de Fiesta Uluwatu3 min
Restaurante Suka3 min
Morning Light Yoga3 min
Istana Spa1 min
Servicios
360 Move Gym1 min
Island Padel6 min
Centro Médico10 min
Aeropuerto Internacional35 min
FAQ

Todo Lo Que
Necesitas Saber

¿Por qué Leasehold y no Freehold?+
En Bali se protege al propietario local mediante contratos de arrendamiento de muy larga duración (leasehold). Paradójicamente, suele ser una mejor inversión: una villa en propiedad absoluta puede costar aproximadamente tres veces más. Por el mismo capital, es posible adquirir varias propiedades en arrendamiento, multiplicando el retorno potencial. La mayor parte de la liquidez del mercado en Bali se mueve en leasehold — es el formato habitual en el sudeste asiático. Ejemplo numérico completo en el dossier →
¿Cómo funciona la renovación del arrendamiento 30+20 años?+
El terreno está pagado por los primeros 30 años. Un año antes de 2053, se podrá ejercer la extensión por 20 años adicionales al precio medio de mercado determinado por las tres principales agencias inmobiliarias. Este cálculo se basa en el valor del terreno en bruto, independientemente de la villa construida sobre él.
¿Qué escritura se firma y cómo queda inscrito el contrato?+
El contrato se firma ante un notario indonesio (Notaris / PPAT), que emite la escritura oficial Akta Sewa Menyewa — el contrato de arrendamiento de larga duración. Puede firmarse en persona en Bali u otorgando poder notarial a un representante.

Una vez firmado, el contrato se inscribe en el registro de la tierra local (BPN) y se entrega al inversor una copia certificada — el derecho queda oponible a terceros.

En caso de fallecimiento, los derechos pasan a los herederos bajo el mismo contrato hasta el final del plazo, sin necesidad de renegociar.

El flujo comercial por fases (reserva, due diligence notarial, pagos escalonados) está descrito en el apartado Cómo Funciona Tu Inversión.
¿Cómo funciona la gestión de la villa?+
Una agencia de confianza gestiona todo: marketing, reservas, limpieza, mantenimiento y atención al huésped. Para el propietario es una inversión completamente pasiva. No necesitas estar en Bali ni dedicarle tiempo.
Baño master · acabados premium
¿Es seguro comprar si no estoy en Bali?+
Sí. Es habitual otorgar poder notarial a un representante para firmar ante notario, con plenas garantías legales. Además, el notario realiza un proceso de due diligence para la seguridad del comprador antes de la firma definitiva.
¿Y si quiero vender antes de los 30 años?+
El mercado secundario de leasehold en Bali es más líquido que el freehold — alrededor del 90% de las transacciones de inversión en la isla son leasehold. No te garantizamos una reventa porque nadie honesto puede hacerlo, pero sí te damos en el dossier los datos de cuánto tardan en venderse villas comparables en Uluwatu y los rangos de plusvalía observados en los últimos 5 años.
¿Qué ocurre si hay retrasos en la construcción?+
Estas villas ya han superado la fase crítica de construcción y cuentan con financiación asegurada, por lo que se prevé su entrega a plazo.
Vista aérea del complejo
¿Cómo funciona la tributación?+
En Indonesia, el impuesto sobre dividendos para personas físicas es del 10%. Existen convenios de doble imposición con muchos países. Si tu país tiene uno de estos acuerdos, normalmente declararás la diferencia hasta el tipo aplicable en tu país de residencia fiscal.
¿Qué impuestos pago en la compra?+
El impuesto de transmisión lo asume el vendedor. A diferencia de España, no se aplica ITP, IVA ni AJD al comprador. Sin gastos extras, sin sorpresas.
⚡ Solo 2 de 5 Villas Disponibles

No Dejes Escapar
Tu Oportunidad

Cuando se vendan las 2 villas restantes, la oportunidad desaparece para siempre.

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Desde 289.000 € Válido hasta el 31 de mayo
Obra Uluwatu
Obra Uluwatu
Nuestra Historia

El Equipo
Detrás del Proyecto

Hay una idea peligrosa sobre invertir en Bali: que es fácil. Que es llegar, comprar algo bonito y dejar que el dinero trabaje solo.

Yo también lo pensé por un momento. No por ingenuidad, sino porque Bali sabe venderse muy bien. Seduce rápido, y si no tienes cuidado, bajas la guardia.

Llegué en 2023 con capital propio, después de ocho años como jugador profesional de póker. Aprendí que el riesgo no se elimina: se entiende, se mide y se controla.

"Antes de invertir, pedimos referencias, visitamos obras y hablamos con propietarios y constructores. Aun así, uno desapareció tras el primer pago."

La pérdida fue controlada, pero la lección fue clara: en Bali el riesgo no es solo la mala fe, es la falta de estructura y gestión. Somos dos arquitectos españoles involucrados en el proyecto desde el primer día — el diseño, la estructura, la supervisión técnica y las decisiones que importan las tomamos nosotros. El equipo sobre el terreno tiene presencia diaria en obra y reporta directamente. Nada se deja al azar.

Equipo en obra · Uluwatu

Estamos hablando de una villa con jardín en Uluwatu, zona prime consolidada, cerca del mar, restaurantes y surf. Un activo que puedes usar, disfrutar y entender, en una ubicación ya probada.

Salón abierto al jardín y la piscina

Se entrega terminada y amueblada, estructurada correctamente para alquilar y sin partidas ocultas. Diseño pensado funcionalmente: buena orientación, ventilación cruzada, aislamiento, piscina real y almacenamiento de agua para evitar los problemas habituales de la isla.

Rooftop · atardeceres incluidos

Son cinco villas. Solo dos disponibles. Si estás valorando invertir 289.000 € en Bali y quieres hablar con alguien que vive aquí y conoce los riesgos reales, reserva una llamada privada.

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Contacto

Vivimos en el
Corazón de Uluwatu

Nuestro equipo está en Uluwatu, a diez minutos de la obra. Respondemos en minutos.

WhatsApp / Teléfono
+62 823 3925 9102
Email
sales@gamelanvillas.com
Ubicación
Uluwatu, Bali, Indonesia

Gamelan: música tradicional balinesa.

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Solo 2 Villas
Disponibles

Una oportunidad única en la zona prime de Uluwatu.

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